據央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調整。早在9月初，工行、農行、中行等多家銀行發布了存量首套住房貸款利率調整政策，其中調整細則中指出，自動符合相關條件的將批量調整，無需借款人申請。

　　9月22日，中國銀行工作人員對大河報·豫視頻記者表示，“我們已經在系統中操作辦理存量房貸利率下調事宜，銀行要求我們周末過來加班辦理，大部分存量房貸客戶會在9月25日進行統一批量下調。”

　　浮動利率自動調

　　固定利率需轉化

　　大河報·豫視頻記者聯系到鄭州市多家銀行，了解此次存量房貸利率調整情況。

　　招商銀行工作人員對記者表示：“存量房貸利率9月25日系統會進行批量調整，針對已經調整過利率的客戶，銀行會推送短信或者可以在手機銀行上進行查詢，如果是固定利率客戶，可以在此模塊進行主動申請，並按照要求上傳提交相關材料。”

　　中國銀行客戶經理對記者進一步解釋道，實行浮動利率（即利率由LPR和加點構成）的客戶，銀行系統會自動進行調整，調整完畢手機銀行會收到提醒，對於實行固定利率的客戶需要先轉化成浮動利率再繼續調整。“我行會篩選出符合此次調整政策的固定利率客戶名單，銀行方面會一一電話通知客戶來銀行調整或者指導客戶在手機銀行上操作。對於二套房轉首貸的也需要到線下提供資料辦理。”該客戶經理說。

　　目前多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”的功能，並且提供查詢服務，方便辦理流程。例如，打開工商銀行手機銀行APP，在首頁就能看到“存量房貸利率調整”模塊，點擊進入，可以看到個人住房貸款，這裡會顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，銀行會主動批量調整，並把結果通過短信方式通知客戶，新的利率水平在當天就會生效。

　　中國農業銀行客戶經理表示，關於如何查詢、申請房貸利率調整，也可以關注“中國農業銀行微銀行”微信公眾號，公眾號中推送的文章有詳細的操作步驟。

　　市民：省下的利息都夠房子裝修了

　　“一大早就收到好消息，早上看到新聞說今天調整房貸利率，正准備去銀行問問相關情況，手機銀行就收到了房貸利率調整結果的通知。”家住南陽市的市民魏先生對記者表示。

　　魏先生說，他2021年購入南陽市一套精裝房，房貸利率為LPR上浮172BP，當時辦理下來的房貸利率是6.32%，今年年初調降至6.02%，利率是降了點，每月房貸變化不大，今天早上收到通知已調整為4.3%了。

　　“我的房貸總額是42萬元，分20年期還清，銀行工作人員告訴我，利率調整至4.3%后，共計可節省利息10萬余元，每月可少還500元左右，省下的10萬元利息差不多都夠裝修了。”魏先生說。

　　“我是在25日零點23分就收到了中原銀行的通知，房貸利率由5.19%降至4.35%，實行LPR+5基點，銀行告訴我，4.35%已經是下限了。”鄭州市民晶晶（化名）對記者表示。

　　有借款人反映，有人存量房貸利率降到了4.2%，有的則降到4.3%。而按9月20日的最新報價，5年期以上LPR為4.2%。對此，業內人士表示，無需著急，這是因為房貸利率每年重定價一次，要看合同是如何約定。中原地產首席分析師張大偉表示，利率降到4.2%的借款人適用的是最新5年期以上LPR﹔利率降到4.3%的借款人目前適用的LPR是2022年12月發布的。

　　中國銀行客戶經理告訴記者，大多存量客戶的房貸利率調整后是在4.2%∼4.3%上下浮動，具體到每個人不太一樣，這個跟當時房貸合同簽訂的重定價周期也有關系，放款時間在2019年10月8日∼2022年5月14日之間的，鄭州利率下限在LPR+5BP（即4.25%）﹔放款時間在2022年5月15日后的，鄭州利率下限在LPR-20BP（即4%）。也就是說，如果鄭州地區的客戶本身的放款利率低於本次可執行利率的下限（4%），此類客戶不在調整范圍內。

　　舉個例子，董先生今年7月在鄭州購置一套房產，符合鄭州首套房政策，銀行放款利率為3.8%，那麼本次董先生的房貸利率就不予調整，即還維持3.8%。

　　本次調整隻調整加點，一般是在LPR（當前為4.2%）附近會有一些浮動。

　　“此次存量房貸利率調降是房貸利率政策中非常重大的創新，落地的第一天就可以看到市場情緒積極高漲，大家對於這項惠民政策非常支持，對於房地產市場的信心也進一步增加。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受採訪時說。

　　降息落地，提前還貸潮“降溫”

　　2022年末，部分銀行機構為了緩解按揭貸款早償壓力，階段性暫停了線上預約申請，一下讓提前還房貸現象成為社會關注的焦點。

　　嚴躍進對記者表示：“此次降低存量首套房貸利率的政策，具有非常大的創新，影響面也非常大。調整思路主要就是把‘LPR+高基點’調整為‘LPR+低基點’，很多購房者可以享受到這個優惠政策。通過銀行主動讓利減少購房者月供，一方面可以防止提前還貸的數量增加，另一方面也提升了居民的消費能力和動力。”

　　“從央行發布各大銀行於9月25日前完成存量房貸的降息工作的要求以來，來銀行咨詢提前還貸的客戶就少了很多，大家都在關注著降息政策的落地情況。”工商銀行工作人員對記者表示。

　　“2021年買的鄭州住房，房貸利率5.8%，每個月要還6000多元房貸，我和老公今年一直在攢錢計劃著提前還房貸，如今調整完，每個月能少還1000多元房貸了，終於也能稍微鬆口氣了，不那麼著急提前還貸了。”鄭州市民趙女士對記者表示。

　　9月13日，央行有關部門負責人在接受媒體採訪時表示，“降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這將有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。”

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