“各社區黨委整合利用社區和物業企業的辦公活動場所，精心打造了集科普教育、休閑娛樂、育兒養老為一體的‘紅色陣地’，讓不同年齡段的居民都能在這裡找到專屬空間。”正在橄欖城小區指導便民服務活動的河南省開封市示范區西湖街道黨工委書記付晨介紹說，“‘紅色物業’不僅激活了基層紅色細胞，密切了黨群聯系，而且促進了資源共享、問題共解、文化共建，為居民美好生活奠定了堅實基礎。”

為有效解決基層物業管理服務中存在的責任不落實、工作不會抓、矛盾不會化解等現實問題，河南省開封市在全省率先探索實行市、縣（區）兩級物業行業黨委全覆蓋，把黨建引領物業管理延伸到工作全領域、全過程。

為統籌推進“紅色物業”，開封設立了市級物業服務中心，縣（區）成立物業服務專班，街道組建物業服務辦公室，社區設立物業服務站，各級配強專職物業服務人員，構建了市級統籌頂層設計、縣（區）組織監督指導、街道履行屬地責任、社區抓好具體落實的“四級”管理體系。

結合開展“五星”支部創建，開封市委組織部、市住房和城鄉建設局牽頭推進黨建引領住宅小區紅色項目、紅色業委會、紅色物業企業“三紅工程”建設，社區黨組織、物業企業、小區業委會“三方聯動”。目前，全市44個街道、281個社區、531家物業企業開展了紅色物業創建，1223個小區成立了紅色業委會和物業管委會。市裡堅持“月點評、季觀摩、年考核”，每年都圍繞“真不真、實不實、好不好”6大類27項指標，對縣區和專班工作情況進行考評獎懲，形成了聯動共建、盡職盡責、爭創先進的物業管理服務新格局。

“堅持以黨建引領為主線，以解決問題為導向，以創新服務為抓手，我們因地制宜破解了‘三無’小區的管理難題。”開封市副市長肖文興表示。

針對“無主管部門、無物業服務、無人防物防”的“三無”小區存在的居民收入低、物業收費難、企業不願管等難題，開封市探索出“肥瘦搭配”“連片打包”“強強聯合”“市場引導”四種市場化運作模式，全市341個原“三無”小區已實現引進專業物業企業，通過優化資源配置提高了企業收益，確保了物業企業引進來、留得住、管得好。

黨建引領促進了“紅色物業”生根開花。據悉，目前開封全市小區專業物業管理覆蓋率已達到97%。圍繞民生需求不斷提升物業服務的功能和質效，居民群眾的幸福感、滿意度越來越高。

今年4月中旬，由住房和城鄉建設部建筑雜志社主辦的“黨建引領物業行業管理融入基層治理高質量發展工作現場會”在開封召開，與會人員對開封市黨建引領物業管理服務高質量發展取得的成績給予了高度肯定。（開封市委宣傳部供稿 作者：左起超 王輝）

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