一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后,楼市涨幅趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上,与会人士就此发表了各自的看法。 房价会否继续上涨? “今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续,下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少,涨幅继续收窄。
河南省社科院经济研究所副研究员袁金星称,今年1至5月全省工业生产者价格指数已经连续48个月下降,整个市场需求疲软状况没有根本性好转。1至4月,石油和天然气开采业、煤炭开采和洗选业分别出现了34.1亿元及7.7亿元的亏损。随着生产放缓、效益下降,这些行业用工人数同比减少4.3万人,形成了一定的就业压力。 “我前一段时间调研时发现,小县城的房子15年都不一定能卖完,库存太多了。”河南省政府发展研究中心主任、研究员谷建全称,现在中小城市去库存的压力和大城市房价一直持续上涨形成了很大反差。
7月31日,郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》,从9月1日起,郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整。 本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准,贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。按照新的政策,符合贷款申请条件的借款人,其具体贷款金额同时按三个条件确定。 首先,贷款金额不超过相应最高限额,其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。 其次,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
7月份郑州房地产市场“疯狂”的余温还未消退。8月“涨价”的浪潮就这样猝不及防的来了。不管你想或者不想,涨价就在那里。借新地王之势,房价“嗖嗖嗖”的上涨,地王频出、房价飙升、面粉贵过面包、K2搅局……,这一段时间里,郑州楼市可谓风起云涌。如此高歌猛进的郑州楼市莫非也用了“洪荒之力”?除了一波接一波的地王,还有什么造就了目前的楼市现状?